香港最高的两栋大楼，原来都属于同一个家族，每年收租净赚140亿

香港规模最大的房地产企业

香港自古以来就是中国的贸易聚集地，商业非常发达，在二十一世纪，香港仍然是中国最富有的城市之一。香港在八十年代出了很多富豪，李嘉诚是最出名的一个。李嘉诚的长江实业是全球有名的房地产企业，因为李嘉诚的出名，所有人都认为长江实业的房地产公司规模是香港最大的，其实不然。

在香港的一众老富豪里，郭德胜也非常有名，虽然他比不上李嘉诚十五年华人首富的地位，但是他的新鸿基地产公司却是房地产行业的巨鳄。而很多人不知道的是，香港规模最大的房地产企业不是李嘉诚的长江实业，而是新鸿基。

特殊的新鸿基

中国的房地产企业巨头有恒大集团、碧桂园还有万科等等，每年的销售利润都非常可观，新鸿基比起这些内陆的大集团，还是少了很多市场，所以每年的利润都比它们少一半左右。然而，若是有心人计算一下便能发现，虽然新鸿基的利润数字比他们少，但是比起利润率，新鸿基比恒大都高了两倍。

房地产企业的经营模式一般都是买地、售楼，这些是主要收入来源，其中耗费的人力物力都非常多，所以最后算下来的毛利润其实不高。而新鸿基却不一样，在郭德胜的经营下，它的主要收入来源却是靠租金，一个成本最低的交易。这么大的企业，怎么主要靠收租金经营呢？那必然是要有很大的出租房的基础。

香港最高的两座大楼都属于它

新鸿基也确实有这样的基础，香港最高的楼和第二高的楼都属于新鸿基。众所周知，香港的高楼大厦一般都集中在中环，所以很多人以为香港最高的楼也在这里，其实不然。香港最高的楼是环球贸易市场，也就是大家熟知的ICC，它的高度在全世界的高楼中都名列前五。

除掉环球贸易市场，香港最高的楼是IFC，也就是曾经香港最高摩天大楼。引人注目的是，不论是ICC还是IFC，都属于新鸿基，都是由郭德胜一手计划建成的。不得不说郭德胜的眼光非常好，目前ICC每年的租金收入高达五十个亿，而IFC更是高达九十个亿。

不仅高楼，广场也有巨额收租

每年ICC和IFC的租金加在一起都超过了140亿，可以说新鸿基只靠一年的租金就能盖一栋深圳的平安中心了，在房地产行业中靠租金就能有如此成就的也就只有新鸿基一家。这两座香港最高的楼就是郭家的摇钱树，永不凋零。而除了ICC和IFC以外，新鸿基还拥有十几个收入让人眼红的广场。

近几年火热的“东港城”还有“上水广场”其实都属于新鸿基，这些广场平均每天人流量都超过一百万，营业额更是可观，仅仅“东港城”一个季度就能赚到8.9亿。据说，今年郭德胜又在内陆新开了五座广场，预计旺季至少能赚50亿人民币。所以，真正算下来，郭家仅靠广场收租，每年都能赚300亿。

真金白银的摇钱树

可见，房地产企业并不靠规模来衡量其发展情况，新鸿基虽然规模没有别的企业大，但是它的发展是最稳的。新鸿基光摇钱树就有那么多，ICC和IFC加上十几座广场，不用多少投入就能每年赚巨额租金，而且都是真金白银，可见郭德胜的经营头脑。

可以说，郭家的资产在两百年以内都不会少，这也是郭德胜三个儿子前些年的竞争原因，但是在郭德胜的引导下，目前三个人逐渐团结起来。