首尔的公寓价格超出人们的承受能力

 　　在正府为抑制房地产投机而出台的无数法规中，首尔的公寓价格继续飙升，而这一价格超出了大多数年轻人的承受能力。

　　根据国民银行周三的数据，需求最大的84平方米公寓的平均价格已超过6亿韩元，这是正府对住房贷款资格的晴雨表“可承受的平均价格”。=W1,164）。

　　2017年总统在载总统时，资本中所有大小公寓的一半不到6亿瓦特，但自那时以来，旨在驯服房地产市场的23套措施严重失灵并抬高了价格。

　　首尔南部兴高采烈的江南区拥有最昂贵的公寓，平均价格为19.4亿瓦特，其次是邻近的瑞草町，为18.8亿瓦特。那里的一些新建公寓的价格已飙升至30亿瓦特以上，但由于这些地区存在较旧和较便宜的公寓，因此平均价格较低。

　　其次是同样位于首尔南部的松坡，平均价格为15.2亿瓦特，其次是汉江以北的龙山，邻近城东，首尔西南部的阳川和首尔中部的麻浦。总体而言，首尔的平均公寓价格为10亿8千万瓦特，比三年前高出惊人的55.5％。

　　2017年8月，首尔25个地区中的12个地区的平均价格低于6亿韩元，但现在没有。在首尔周边京畿道的31个地区，它也超过了6亿韩元。

　　分析人士说，这种趋势是由需求飙升推动的，因为人们急于购买公寓，尽管他们仍然可以在越来越严格的限制下进行。正府通过将标价为“高价”的公寓标为“高价”，从而对价格超过9亿瓦特的公寓采取了各种遏制措施，即使这些公寓现在已无处可寻。这些措施导致了对价值不到6亿瓦特的公寓的高需求，尤其是在30到40年代没有大量现金储蓄的人们之中，因为他们仍然可以获得较低利息的住房贷款。

　　例如，一对夫妇的年总收入低于8000万瓦特，他们可以购买房屋贷款的价值的50％，而其他人则为40％。对于收入更低的人来说，这一比例上升了70％或高达3亿瓦特。

　　成本低于6亿瓦特的公寓的购置税，对于单身业主而言仅为1.1％，而成本超过9亿瓦特的公寓的购置税为3.3％。

　　建国大学的申京妍说：“正府对于有资格获得税收或贷款优惠的公寓类型应更为现实，因为公寓价格已大幅上涨。目前，只有首次购房者可以受益，因此更加灵活地遵守法规不会助长房地产投机活动。”